104 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 150 m² · constr. 1995 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 335 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653915657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
81017653915657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 44 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 689 101 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 251 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 718 $ · Ajust. âge −55 705 $ | 762 577 $ Poids 83 % |
| 3 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 512 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 645 463 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 738 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 582 180 $ Poids 74 % |
| 5 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 812 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 745 775 $ Poids 71 % |
| 6 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 958 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +17 638 $ | 737 042 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 498 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 665 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 587 146 $ Poids 64 % |
| 8 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 708 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 673 449 $ Poids 63 % |
| 9 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 991 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 637 848 $ Poids 62 % |
| 10 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 937 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 613 381 $ Poids 60 % |
| 11 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 673 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −30 542 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 731 665 $ Poids 54 % |
| 12 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 329 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −36 161 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 667 578 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.