83 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 145 m² · constr. 2008 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 700 $
Rôle antérieur 413 200 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653915724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
597 500 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
81017653915724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 47 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 723 314 $ Poids 98 % |
| 2 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 492 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 676 056 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 706 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 558 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 243 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 289 $ Poids 72 % |
| 5 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 780 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 780 294 $ Poids 72 % |
| 6 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 926 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +63 495 $ | 770 974 $ Poids 67 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 960 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 666 479 $ Poids 64 % |
| 8 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 628 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +43 410 $ · Ajust. âge +54 840 $ | 847 194 $ Poids 60 % |
| 9 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 911 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 643 031 $ Poids 59 % |
| 10 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 690 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −27 226 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 704 715 $ Poids 59 % |
| 11 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 714 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 841 753 $ Poids 57 % |
| 12 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 867 026 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.