79 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 144,7 m² · constr. 2008 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 328 300 $ +109.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653915884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
81017653915884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 477 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 675 357 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 701 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 995 $ Poids 79 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 774 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 779 576 $ Poids 72 % |
| 4 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 919 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +63 495 $ | 770 259 $ Poids 67 % |
| 5 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 952 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 665 876 $ Poids 64 % |
| 6 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 629 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +42 611 $ · Ajust. âge +54 840 $ | 846 395 $ Poids 60 % |
| 7 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 899 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 642 431 $ Poids 59 % |
| 8 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 675 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 704 114 $ Poids 59 % |
| 9 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 699 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 840 961 $ Poids 58 % |
| 10 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 866 273 $ Poids 55 % |
| 11 | 11, Rue de Fayence, Gatineau 2025-02-28 · 399 m · Vendu 580 000 $ (3 973 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 743 889 $ Poids 53 % |
| 12 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 284 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.