13 Rue SAGARD · Gatineau
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 201,6 m² · constr. 1985 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 317 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653916008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
81017653916008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 175 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 744 030 $ Poids 94 % |
| 2 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 112 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 879 349 $ Poids 84 % |
| 3 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 549 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −4 976 $ | 249 933 $ Poids 83 % |
| 4 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 344 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 728 453 $ Poids 80 % |
| 5 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 299 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 943 523 $ Poids 79 % |
| 6 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 718 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 697 842 $ Poids 78 % |
| 7 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 144 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −3 602 $ | 799 518 $ Poids 78 % |
| 8 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 540 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 205 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 658 109 $ Poids 76 % |
| 9 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 0 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 404 $ Poids 72 % |
| 10 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 750 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 790 737 $ Poids 71 % |
| 11 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 857 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 795 638 $ Poids 70 % |
| 12 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 882 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 684 893 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.