115 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 95,1 m² · constr. 1986 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 235 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653916234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
81017653916234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 774 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 503 885 $ Poids 75 % |
| 2 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 831 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 558 943 $ Poids 67 % |
| 3 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 873 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 438 553 $ Poids 63 % |
| 4 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 556 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −44 597 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 606 673 $ Poids 57 % |
| 5 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 335 m · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 796 $ Poids 52 % |
| 6 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 101 541 $ Poids 48 % |
| 7 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 581 750 $ Poids 45 % |
| 8 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 538 720 $ Poids 44 % |
| 9 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 536 818 $ Poids 43 % |
| 10 | 54, Rue Poullart, Gatineau 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 481 709 $ Poids 41 % |
| 11 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +36 081 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 556 128 $ Poids 38 % |
| 12 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −34 202 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 432 180 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.