12 Rue SAGARD · Gatineau
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 174,9 m² · constr. 1987 · terrain 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 337 200 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653916406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
81017653916406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 297 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 797 285 $ Poids 91 % |
| 2 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 533 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 617 042 $ Poids 85 % |
| 3 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 465 m · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −67 736 $ | 797 170 $ Poids 76 % |
| 4 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 708 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 730 511 $ Poids 75 % |
| 5 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 133 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −38 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 148 $ Poids 74 % |
| 6 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 185 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −33 954 $ · Ajust. âge +3 603 $ | 756 912 $ Poids 67 % |
| 7 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 397 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 690 600 $ Poids 63 % |
| 8 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 674 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −43 458 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 655 061 $ Poids 61 % |
| 9 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 115 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +80 308 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 737 387 $ Poids 57 % |
| 10 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 319 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −46 890 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 679 738 $ Poids 57 % |
| 11 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 769 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 697 896 $ Poids 56 % |
| 12 | 187, rue de Cannes, Gatineau 2025-04-01 · 438 m · Vendu 675 000 $ (3 886 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 709 737 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.