103 Rue COLETTE · Gatineau
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 92,1 m² · constr. 1988 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 241 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653916666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
81017653916666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 755 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 500 563 $ Poids 78 % |
| 2 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 814 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 555 478 $ Poids 69 % |
| 3 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 873 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 436 211 $ Poids 62 % |
| 4 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 377 m · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 554 067 $ Poids 56 % |
| 5 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 593 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −53 285 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 604 385 $ Poids 45 % |
| 6 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 578 317 $ Poids 43 % |
| 7 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 535 646 $ Poids 42 % |
| 8 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 101 075 $ Poids 41 % |
| 9 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 552 132 $ Poids 40 % |
| 10 | 54, Rue Poullart, Gatineau 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 479 425 $ Poids 37 % |
| 11 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 495 808 $ Poids 33 % |
| 12 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 561 544 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.