21 Rue SAGARD · Gatineau
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 98,1 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 239 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653917002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
81017653917002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 846 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 512 508 $ Poids 69 % |
| 2 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 611 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −35 910 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 615 361 $ Poids 65 % |
| 3 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 905 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 567 858 $ Poids 60 % |
| 4 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 421 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −33 280 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 566 047 $ Poids 59 % |
| 5 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 955 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 444 896 $ Poids 57 % |
| 6 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 103 007 $ Poids 51 % |
| 7 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 620 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 349 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 556 626 $ Poids 51 % |
| 8 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 318 m · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +38 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 375 $ Poids 47 % |
| 9 | 197, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-06-19 · 285 m · Vendu 484 900 $ (5 835 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie +43 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 705 $ Poids 46 % |
| 10 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 544 932 $ Poids 45 % |
| 11 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 590 834 $ Poids 43 % |
| 12 | 54, Rue Poullart, Gatineau 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 488 493 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.