36 Rue SAGARD · Gatineau
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 225,1 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 366 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653917429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
81017653917429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 224 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 929 980 $ Poids 81 % |
| 2 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 428 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −24 787 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 769 126 $ Poids 77 % |
| 3 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 710 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 736 368 $ Poids 76 % |
| 4 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 235 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +49 411 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 788 656 $ Poids 73 % |
| 5 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 661 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −3 732 $ | 265 212 $ Poids 73 % |
| 6 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 385 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 998 089 $ Poids 72 % |
| 7 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 218 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie −55 838 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 999 642 $ Poids 69 % |
| 8 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 906 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 436 $ Poids 66 % |
| 9 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 604 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −35 292 $ | 378 368 $ Poids 65 % |
| 10 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 756 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 012 191 $ Poids 64 % |
| 11 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 443 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +44 701 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 771 330 $ Poids 64 % |
| 12 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 739 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +50 984 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 745 778 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.