28 Rue SAGARD · Gatineau
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 117,1 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 303 200 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653917445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
81017653917445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 643 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 603 406 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 621 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 598 866 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 656 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 183 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 538 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 496 358 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 809 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +34 688 $ | 543 196 $ Poids 68 % |
| 6 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 892 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −11 285 $ | 487 742 $ Poids 61 % |
| 7 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 890 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 477 150 $ Poids 57 % |
| 8 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 840 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −30 893 $ · Ajust. âge −23 993 $ | 694 059 $ Poids 54 % |
| 9 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +6 201 $ | 668 964 $ Poids 53 % |
| 10 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 863 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 638 611 $ Poids 52 % |
| 11 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 476 005 $ Poids 52 % |
| 12 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 555 869 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.