31 Rue FOLIGNY · Gatineau
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 187,6 m² · constr. 1993 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 318 400 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653917707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
81017653917707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 208 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 747 100 $ Poids 90 % |
| 2 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 644 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 164 $ Poids 82 % |
| 3 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 762 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 759 158 $ Poids 77 % |
| 4 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 704 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 701 304 $ Poids 76 % |
| 5 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 329 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 987 $ · Ajust. âge −64 275 $ | 851 712 $ Poids 75 % |
| 6 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 482 m · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge −43 829 $ | 849 585 $ Poids 72 % |
| 7 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 424 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 706 570 $ Poids 72 % |
| 8 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 216 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −51 062 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 849 186 $ Poids 67 % |
| 9 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 362 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −46 903 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 920 666 $ Poids 66 % |
| 10 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 651 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +4 976 $ | 251 524 $ Poids 66 % |
| 11 | 299, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-06-25 · 507 m · Vendu 775 000 $ (3 934 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 770 131 $ Poids 60 % |
| 12 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 907 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 689 219 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.