97 Rue COLETTE · Gatineau
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 113,5 m² · constr. 1984 · terrain 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 195 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653917730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
81017653917730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 587 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 590 944 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 627 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 653 558 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 586 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 587 409 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 497 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 664 $ Poids 67 % |
| 5 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 830 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −13 542 $ | 478 314 $ Poids 65 % |
| 6 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 828 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 467 960 $ Poids 60 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 466 114 $ Poids 57 % |
| 8 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +3 101 $ | 656 476 $ Poids 52 % |
| 9 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 476 504 $ Poids 51 % |
| 10 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 825 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 626 984 $ Poids 51 % |
| 11 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 544 486 $ Poids 50 % |
| 12 | 33, rue de Fayence, Gatineau 2025-03-03 · 544 m · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 395 733 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.