95 Rue COLETTE · Gatineau
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 140,4 m² · constr. 1985 · terrain 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 330 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653917900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
81017653917900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 161 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 534 $ Poids 97 % |
| 2 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 563 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 590 581 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 483 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 542 596 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 848 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 435 $ Poids 71 % |
| 5 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 917 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 687 069 $ Poids 61 % |
| 6 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 271 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 664 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 707 636 $ Poids 59 % |
| 7 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 787 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge −23 993 $ | 756 111 $ Poids 59 % |
| 8 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 758 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 746 812 $ Poids 58 % |
| 9 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 678 871 $ Poids 57 % |
| 10 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 588 813 $ Poids 54 % |
| 11 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 587 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 533 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 664 483 $ Poids 52 % |
| 12 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 931 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.