115 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 184,7 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 363 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653918047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
81017653918047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 117 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 771 206 $ Poids 96 % |
| 2 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 324 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 738 569 $ Poids 85 % |
| 3 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 722 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 650 748 $ Poids 79 % |
| 4 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 234 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +21 615 $ | 793 207 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 445 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 451 $ · Ajust. âge −68 560 $ | 839 891 $ Poids 76 % |
| 6 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 880 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 752 617 $ Poids 71 % |
| 7 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 593 m · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −47 814 $ | 839 091 $ Poids 70 % |
| 8 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 818 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 692 123 $ Poids 68 % |
| 9 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 527 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −29 010 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 697 619 $ Poids 66 % |
| 10 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 187 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 721 633 $ Poids 61 % |
| 11 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 298 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −57 310 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 842 937 $ Poids 61 % |
| 12 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 254 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +46 595 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 818 398 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.