119 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 165,3 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 350 900 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653918277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
81017653918277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
548 750 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 429 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −64 275 $ | 793 764 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 184 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 581 725 $ Poids 83 % |
| 3 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 277 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 780 242 $ Poids 75 % |
| 4 | 46, rue de Maria, Gatineau 2026-06-30 · 464 m · Vendu 523 500 $ (3 603 $/m²) 145,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 560 895 $ Poids 71 % |
| 5 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 319 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +56 140 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 720 419 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue Claude, Gatineau 2026-06-23 · 750 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 610 807 $ Poids 69 % |
| 7 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 574 m · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge −43 829 $ | 799 527 $ Poids 67 % |
| 8 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 726 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 436 $ Poids 67 % |
| 9 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 214 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 512 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 766 212 $ Poids 66 % |
| 10 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 138 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 341 $ Poids 63 % |
| 11 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 475 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 782 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 792 022 $ Poids 63 % |
| 12 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 295 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 129 716 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.