44 Rue SAGARD · Gatineau
Valeur estimée
1 055 200 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 319,9 m² · constr. 2004 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 700 $
Rôle antérieur 588 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653918393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
726 800 $
Rôle antérieur
588 600 $
ID provincial
81017653918393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 459 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +40 309 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 1 096 292 $ Poids 84 % |
| 2 | 119, rue Saint-Vallier, Gatineau 2025-11-13 · 243 m · Vendu 798 996 $ (2 199 $/m²) 363,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 948 $ · Ajust. superficie −47 821 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 745 224 $ Poids 62 % |
| 3 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 286 m · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +84 026 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 1 274 373 $ Poids 56 % |
| 4 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 534 m · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie −72 516 $ · Ajust. âge −91 425 $ | 1 167 880 $ Poids 56 % |
| 5 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 808 761 $ Poids 53 % |
| 6 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 974 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 071 106 $ Poids 44 % |
| 7 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 898 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +69 798 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 957 974 $ Poids 39 % |
| 8 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +44 536 $ · Ajust. âge +64 728 $ | 933 645 $ Poids 38 % |
| 9 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +47 590 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 146 892 $ Poids 35 % |
| 10 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 899 848 $ Poids 31 % |
| 11 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +35 086 $ · Ajust. âge +67 992 $ | 1 010 119 $ Poids 31 % |
| 12 | 20, rue de Trigance, Gatineau 2025-03-17 · 452 m · Vendu 899 000 $ (3 475 $/m²) 258,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 416 $ · Ajust. superficie +106 337 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 1 107 773 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.