40 Rue SAGARD · Gatineau
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 137,3 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 358 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653918401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
81017653918401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 167 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 687 408 $ Poids 98 % |
| 2 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 258 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 642 729 $ Poids 93 % |
| 3 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 478 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 714 344 $ Poids 89 % |
| 4 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 671 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 602 854 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 559 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 551 744 $ Poids 80 % |
| 6 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 137 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 141 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 635 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 664 282 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, rue Claude, Gatineau 2026-06-23 · 731 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 548 701 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 967 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 547 674 $ Poids 63 % |
| 10 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 64 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 996 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 569 136 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 895 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −3 427 $ | 768 420 $ Poids 57 % |
| 12 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 853 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 760 230 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.