123 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 178,3 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 337 400 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653918457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
81017653918457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 156 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 028 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 416 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge −64 275 $ | 827 545 $ Poids 84 % |
| 3 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 730 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 596 $ Poids 78 % |
| 4 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 308 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −32 590 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 730 805 $ Poids 77 % |
| 5 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 560 m · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −43 829 $ | 828 709 $ Poids 73 % |
| 6 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 260 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge +25 218 $ | 784 870 $ Poids 71 % |
| 7 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 853 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 738 180 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 171 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +41 006 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 603 307 $ Poids 66 % |
| 9 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 295 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 808 156 $ Poids 66 % |
| 10 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 785 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −37 062 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 683 807 $ Poids 62 % |
| 11 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 536 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 717 681 $ Poids 58 % |
| 12 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 522 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −40 687 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 689 602 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.