128 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 113,1 m² · constr. 1995 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 305 800 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653918642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
81017653918642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 365 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 513 $ Poids 85 % |
| 2 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 711 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 623 171 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 726 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 687 600 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 616 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 618 358 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 797 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 546 750 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 542 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 560 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 513 921 $ Poids 64 % |
| 7 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 948 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +11 285 $ | 502 344 $ Poids 59 % |
| 8 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 944 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 491 383 $ Poids 55 % |
| 9 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 490 987 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, Rue de Loranger, Gatineau 2025-01-10 · 268 m · Vendu 444 000 $ (3 986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 164 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 545 872 $ Poids 49 % |
| 11 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge +37 206 $ | 689 539 $ Poids 48 % |
| 12 | 33, rue de Fayence, Gatineau 2025-03-03 · 668 m · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 414 352 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.