132 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 158,1 m² · constr. 1992 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 344 900 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653918832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
81017653918832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 356 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −68 560 $ | 770 770 $ Poids 92 % |
| 2 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 277 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +38 014 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 698 693 $ Poids 82 % |
| 3 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 140 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 087 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 744 212 $ Poids 79 % |
| 4 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 651 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 598 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 654 598 $ Poids 66 % |
| 5 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 819 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 680 140 $ Poids 62 % |
| 6 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 500 m · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie −43 549 $ · Ajust. âge −47 814 $ | 779 380 $ Poids 59 % |
| 7 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 476 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 673 725 $ Poids 59 % |
| 8 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 754 420 $ Poids 57 % |
| 9 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 967 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 589 339 $ Poids 56 % |
| 10 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 695 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 291 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 603 359 $ Poids 55 % |
| 11 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 830 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 616 $ Poids 53 % |
| 12 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 620 431 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.