431 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 110,9 m² · constr. 1987 · terrain 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 238 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653920098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
81017653920098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 37 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 204 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 416 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 655 629 $ Poids 92 % |
| 3 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 539 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 467 671 $ Poids 87 % |
| 4 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 333 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −6 771 $ | 479 905 $ Poids 84 % |
| 5 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 571 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 986 $ Poids 83 % |
| 6 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 613 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 818 $ Poids 77 % |
| 7 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 359 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 469 511 $ Poids 77 % |
| 8 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 539 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 481 542 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 988 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 585 461 $ Poids 63 % |
| 10 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 405 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 629 474 $ Poids 60 % |
| 11 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 341 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 473 957 $ Poids 59 % |
| 12 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 957 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +12 402 $ | 658 998 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.