440 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 124,7 m² · constr. 1985 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 281 500 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653920221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
81017653920221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
483 425 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 101 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 623 328 $ Poids 91 % |
| 2 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 549 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 573 914 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 125 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −23 993 $ | 714 299 $ Poids 85 % |
| 4 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 480 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 491 952 $ Poids 75 % |
| 5 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 298 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge −11 285 $ | 502 882 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 450 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 192 $ Poids 74 % |
| 7 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 507 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 501 099 $ Poids 71 % |
| 8 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 329 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 491 907 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 264 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 004 $ Poids 68 % |
| 10 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 402 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 656 983 $ Poids 68 % |
| 11 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 969 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge +6 201 $ | 688 782 $ Poids 61 % |
| 12 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 934 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 613 093 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.