435 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 109 m² · constr. 1987 · terrain 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 229 200 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653920287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
81017653920287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
483 425 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 56 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 224 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 437 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 650 126 $ Poids 91 % |
| 3 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 519 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 463 684 $ Poids 87 % |
| 4 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 554 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 191 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 311 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −6 771 $ | 476 120 $ Poids 83 % |
| 6 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 338 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 465 822 $ Poids 76 % |
| 7 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 595 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 307 $ Poids 74 % |
| 8 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 519 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 477 706 $ Poids 66 % |
| 9 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 321 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 469 940 $ Poids 63 % |
| 10 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 968 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 580 913 $ Poids 63 % |
| 11 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 457 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 286 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 546 486 $ Poids 62 % |
| 12 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 583 643 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.