448 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 123,6 m² · constr. 1985 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 279 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653920480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
81017653920480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 124 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 620 445 $ Poids 92 % |
| 2 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 525 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 571 302 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 131 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge −23 993 $ | 711 369 $ Poids 84 % |
| 4 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 453 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 489 644 $ Poids 78 % |
| 5 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 270 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge −11 285 $ | 500 690 $ Poids 77 % |
| 6 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 484 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 498 902 $ Poids 74 % |
| 7 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 302 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 489 771 $ Poids 70 % |
| 8 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 425 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 654 324 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 235 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −35 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 942 $ Poids 65 % |
| 10 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 995 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +6 201 $ | 685 914 $ Poids 60 % |
| 11 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 906 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 610 460 $ Poids 60 % |
| 12 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 453 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 502 688 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.