453 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 139,8 m² · constr. 1986 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 284 500 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653920894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
81017653920894100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 221 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 538 985 $ Poids 96 % |
| 2 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 448 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge −14 110 $ | 680 967 $ Poids 86 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 314 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 689 209 $ Poids 84 % |
| 4 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 483 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 590 583 $ Poids 82 % |
| 5 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 186 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 757 940 $ Poids 77 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 524 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 773 664 $ Poids 76 % |
| 7 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 584 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 378 580 $ Poids 70 % |
| 8 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 586 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 731 $ Poids 67 % |
| 9 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 542 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 437 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 612 602 $ Poids 62 % |
| 10 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 524 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 496 559 $ Poids 62 % |
| 11 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 124 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 960 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 665 935 $ Poids 61 % |
| 12 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 463 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 518 266 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.