324 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 146,1 m² · constr. 1986 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 302 300 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653921125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
81017653921125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 357 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 550 795 $ Poids 92 % |
| 2 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 448 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 121 $ Poids 88 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 448 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 704 274 $ Poids 86 % |
| 4 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 585 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −14 110 $ | 695 993 $ Poids 85 % |
| 5 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 621 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 603 239 $ Poids 81 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 663 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 789 490 $ Poids 72 % |
| 7 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 686 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 331 $ Poids 70 % |
| 8 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 722 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 386 170 $ Poids 70 % |
| 9 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 250 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +46 339 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 774 718 $ Poids 67 % |
| 10 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 531 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 061 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 629 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 637 067 $ Poids 62 % |
| 12 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 663 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 507 073 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.