312 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 176,6 m² · constr. 2003 · terrain 367,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 297 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653921239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
81017653921239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 260 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +32 495 $ | 672 062 $ Poids 95 % |
| 2 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 447 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 755 346 $ Poids 87 % |
| 3 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 645 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 692 154 $ Poids 80 % |
| 4 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 661 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 754 238 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 573 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 510 634 $ Poids 72 % |
| 6 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 540 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −40 260 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 717 859 $ Poids 69 % |
| 7 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 557 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +69 160 $ | 868 757 $ Poids 64 % |
| 8 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 164 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −43 789 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 723 100 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 407 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 814 046 $ Poids 61 % |
| 10 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 611 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 752 100 $ Poids 60 % |
| 11 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 491 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 813 183 $ Poids 59 % |
| 12 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 465 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +64 804 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 837 984 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.