37 Rue FAYENCE · Gatineau
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 126,4 m² · constr. 1987 · terrain 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 261 800 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653921507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
81017653921507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 84 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 834 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 276 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −17 137 $ | 725 681 $ Poids 83 % |
| 3 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 407 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 564 442 $ Poids 78 % |
| 4 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 680 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 621 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 345 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 555 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 516 541 $ Poids 71 % |
| 6 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 348 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge −6 771 $ | 510 782 $ Poids 71 % |
| 7 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 443 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +46 045 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 700 515 $ Poids 70 % |
| 8 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 593 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 500 194 $ Poids 68 % |
| 9 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 478 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 666 943 $ Poids 65 % |
| 10 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 364 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 499 608 $ Poids 65 % |
| 11 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 643 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 944 $ Poids 63 % |
| 12 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +12 402 $ | 699 416 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.