28 Rue FAYENCE · Gatineau
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 138 m² · constr. 1987 · terrain 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 256 900 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653921893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
81017653921893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
481 425 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 390 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 591 486 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 294 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 538 286 $ Poids 93 % |
| 3 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 521 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge −10 582 $ | 680 202 $ Poids 81 % |
| 4 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 380 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 688 480 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 261 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge −17 137 $ | 756 574 $ Poids 78 % |
| 6 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 556 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 589 942 $ Poids 77 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 613 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 772 792 $ Poids 71 % |
| 8 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 101 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 242 $ Poids 65 % |
| 9 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 677 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 211 $ Poids 65 % |
| 10 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 608 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 131 $ Poids 63 % |
| 11 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 634 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 163 $ Poids 62 % |
| 12 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 613 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 495 980 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.