40 Rue FAYENCE · Gatineau
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 121,1 m² · constr. 1985 · terrain 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 246 000 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653921986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
81017653921986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 121 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 613 892 $ Poids 96 % |
| 2 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 661 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 565 366 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 311 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −11 285 $ | 495 710 $ Poids 79 % |
| 4 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 491 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 767 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 293 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge −23 993 $ | 704 711 $ Poids 78 % |
| 6 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 568 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 484 398 $ Poids 78 % |
| 7 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 324 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 484 917 $ Poids 73 % |
| 8 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 627 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 493 909 $ Poids 72 % |
| 9 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 519 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 648 281 $ Poids 66 % |
| 10 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 366 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 665 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 545 585 $ Poids 65 % |
| 11 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 568 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 497 640 $ Poids 59 % |
| 12 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 993 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 604 476 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.