291 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 113,7 m² · constr. 1987 · terrain 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 298 100 $ +110.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653922066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
81017653922066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 156 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 544 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 402 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 663 737 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 450 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −6 771 $ | 485 483 $ Poids 81 % |
| 4 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 701 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 473 546 $ Poids 79 % |
| 5 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 462 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 474 948 $ Poids 74 % |
| 6 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 749 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 578 $ Poids 74 % |
| 7 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 787 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 466 $ Poids 73 % |
| 8 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 492 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 636 242 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 358 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −39 948 $ · Ajust. âge −17 137 $ | 691 859 $ Poids 62 % |
| 10 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 978 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +12 402 $ | 666 299 $ Poids 60 % |
| 11 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 701 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 487 196 $ Poids 60 % |
| 12 | 33, rue de Fayence, Gatineau 2025-03-03 · 117 m · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 299 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.