287 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 117,2 m² · constr. 1987 · terrain 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 267 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653922246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
81017653922246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 149 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 718 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 423 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 673 873 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 426 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −6 771 $ | 492 455 $ Poids 80 % |
| 4 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 681 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 480 890 $ Poids 78 % |
| 5 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 769 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 776 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 438 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 481 744 $ Poids 74 % |
| 7 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 733 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 569 $ Poids 72 % |
| 8 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 352 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −30 626 $ · Ajust. âge −17 137 $ | 701 180 $ Poids 70 % |
| 9 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 503 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 644 703 $ Poids 65 % |
| 10 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 998 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +12 402 $ | 675 426 $ Poids 61 % |
| 11 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 681 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 494 264 $ Poids 59 % |
| 12 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 600 541 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.