308 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 116,1 m² · constr. 1987 · terrain 367,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 259 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653922260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
81017653922260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 97 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 835 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 419 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 670 687 $ Poids 88 % |
| 3 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 386 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −6 771 $ | 490 264 $ Poids 82 % |
| 4 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 631 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 478 582 $ Poids 81 % |
| 5 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 717 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 165 $ Poids 78 % |
| 6 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 680 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 372 $ Poids 76 % |
| 7 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 402 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 479 608 $ Poids 76 % |
| 8 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 298 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −33 556 $ · Ajust. âge −17 137 $ | 698 251 $ Poids 69 % |
| 9 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 473 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 642 044 $ Poids 65 % |
| 10 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 988 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +12 402 $ | 672 558 $ Poids 61 % |
| 11 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 631 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 492 043 $ Poids 61 % |
| 12 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 597 908 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.