304 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 124,6 m² · constr. 1986 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 278 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653922311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
81017653922311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 109 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 626 091 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 310 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 717 460 $ Poids 82 % |
| 3 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 727 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 576 512 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 423 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 692 103 $ Poids 75 % |
| 5 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 411 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 505 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 995 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 392 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge −9 028 $ | 504 939 $ Poids 72 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 640 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 494 080 $ Poids 69 % |
| 8 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 406 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 493 913 $ Poids 67 % |
| 9 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 482 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 659 667 $ Poids 66 % |
| 10 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 392 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 930 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 510 492 $ Poids 66 % |
| 11 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 690 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 503 124 $ Poids 65 % |
| 12 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 993 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +9 302 $ | 691 622 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.