279 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 137,4 m² · constr. 1985 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 265 800 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653922465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
81017653922465400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 385 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 583 587 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 414 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 811 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 351 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −23 993 $ | 748 121 $ Poids 77 % |
| 4 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 496 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 679 895 $ Poids 75 % |
| 5 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 639 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 671 716 $ Poids 75 % |
| 6 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 674 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 582 787 $ Poids 72 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 735 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 763 985 $ Poids 66 % |
| 8 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 150 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 669 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 656 619 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 621 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 738 894 $ Poids 64 % |
| 10 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 689 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −30 200 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 931 $ Poids 59 % |
| 11 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 799 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 373 889 $ Poids 59 % |
| 12 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 757 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 739 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 604 069 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.