275 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 136,6 m² · constr. 1987 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 296 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653922595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
81017653922595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 373 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 588 222 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 404 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 535 661 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 351 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −17 137 $ | 752 846 $ Poids 78 % |
| 4 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 485 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −30 848 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 685 132 $ Poids 74 % |
| 5 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 629 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge −10 582 $ | 676 862 $ Poids 74 % |
| 6 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 663 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 587 130 $ Poids 71 % |
| 7 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 151 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 572 $ Poids 67 % |
| 8 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 727 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 769 275 $ Poids 65 % |
| 9 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 609 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 743 982 $ Poids 64 % |
| 10 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 749 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 839 $ Poids 60 % |
| 11 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 676 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 331 $ Poids 58 % |
| 12 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 792 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 525 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.