49 Rue FAYENCE · Gatineau
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 114,4 m² · constr. 1986 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 260 600 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653922600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
81017653922600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 116 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 599 354 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 453 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 662 564 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 365 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −9 028 $ | 484 620 $ Poids 83 % |
| 4 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 619 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 472 677 $ Poids 83 % |
| 5 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 709 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 552 293 $ Poids 77 % |
| 6 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 674 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 482 752 $ Poids 77 % |
| 7 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 378 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 474 107 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 312 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −38 083 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 690 296 $ Poids 65 % |
| 9 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 503 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 635 010 $ Poids 63 % |
| 10 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 619 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 486 360 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 591 139 $ Poids 60 % |
| 12 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +9 302 $ | 665 024 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.