52 Rue LEVENS · Gatineau
Valeur estimée
940 400 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 244 m² · constr. 2012 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 100 $
Rôle antérieur 595 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653923044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
741 800 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
81017653923044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 394 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 928 825 $ Poids 89 % |
| 2 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 421 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 827 364 $ Poids 88 % |
| 3 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 626 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 905 490 $ Poids 71 % |
| 4 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 661 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 811 351 $ Poids 67 % |
| 5 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 442 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +52 809 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 115 998 $ Poids 66 % |
| 6 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 287 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 305 113 $ Poids 66 % |
| 7 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 425 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 840 708 $ Poids 65 % |
| 8 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 999 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 999 303 $ Poids 64 % |
| 9 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 249 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge +13 003 $ | 442 908 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 777 $ Poids 62 % |
| 11 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 782 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 850 296 $ Poids 61 % |
| 12 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 608 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 918 794 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.