56 Rue LEVENS · Gatineau
Valeur estimée
950 200 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 262,3 m² · constr. 2012 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 400 $
Rôle antérieur 560 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653923193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
693 100 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
81017653923193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 390 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 959 433 $ Poids 90 % |
| 2 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 406 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +48 902 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 859 555 $ Poids 76 % |
| 3 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 47 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −65 710 $ · Ajust. âge −10 970 $ | 1 034 153 $ Poids 74 % |
| 4 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 598 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 203 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 759 297 $ Poids 68 % |
| 5 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 692 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 878 362 $ Poids 66 % |
| 6 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 951 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 59 701 $ Poids 66 % |
| 7 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 971 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 910 953 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 637 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +40 032 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 934 445 $ Poids 61 % |
| 9 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 033 075 $ Poids 60 % |
| 10 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 852 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 939 333 $ Poids 59 % |
| 11 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 613 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 948 538 $ Poids 57 % |
| 12 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 620 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −32 039 $ · Ajust. âge +76 150 $ | 868 492 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.