64 Rue LEVENS · Gatineau
Valeur estimée
459 800 $
Terrain · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 118 600 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653923482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
81017653923482900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de Cannes, Gatineau 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 765 $ Poids 42 % |
| 2 | 469, rue de Cannes, Gatineau 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 435 500 $ Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 992 $ Poids 42 % |
| 3 | 471, rue de Cannes, Gatineau 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 41 % |
| 4 | 471, rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 409 900 $ Ajust. marché +31 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 204 $ Poids 40 % |
| 5 | 473, rue de Cannes, Gatineau 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 39 % |
| 6 | 481, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 439 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 999 $ Poids 38 % |
| 7 | 20, rue de Levens, Gatineau 2025-01-30 · 180 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 011 $ Poids 37 % |
| 8 | 63, avenue Gatineau, Gatineau 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 34 % |
| 9 | 63, avenue Gatineau, Gatineau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 34 % |
| 10 | 46-63, avenue Gatineau, Gatineau 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 33 % |
| 11 | 142, rue de Varennes, Gatineau 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 187 900 $ (3 766 $/m²) 49,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 269 $ Poids 28 % |
| 12 | 120, rue de Pradet, Gatineau 2024-10-02 · 617 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 498 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.