71 Rue LEVENS · Gatineau
Valeur estimée
1 007 900 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 241,7 m² · constr. 2017 · terrain 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 522 800 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653923956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
797 600 $
Rôle antérieur
522 800 $
ID provincial
81017653923956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
483 425 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 338 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 843 943 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 429 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 924 978 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 577 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 825 979 $ Poids 72 % |
| 4 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 365 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +47 551 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 135 990 $ Poids 69 % |
| 5 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 717 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 901 850 $ Poids 67 % |
| 6 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 372 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 303 739 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 470 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 837 197 $ Poids 65 % |
| 8 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 176 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 450 219 $ Poids 65 % |
| 9 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 658 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +53 834 $ · Ajust. âge +46 290 $ | 881 352 $ Poids 63 % |
| 10 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 919 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 803 436 $ Poids 60 % |
| 11 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 517 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +65 369 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 874 309 $ Poids 59 % |
| 12 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 860 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 846 818 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.