12 Rue ENTRECASTEAUX · Gatineau
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 148 m² · constr. 2012 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 395 200 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653924040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
81017653924040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 421 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 696 050 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 568 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 181 $ Poids 83 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 645 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 801 768 $ Poids 79 % |
| 4 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 791 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 785 185 $ Poids 75 % |
| 5 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 824 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 678 455 $ Poids 71 % |
| 6 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 802 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 661 231 $ Poids 66 % |
| 7 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 625 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 723 421 $ Poids 65 % |
| 8 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 892 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 874 563 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 493 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +51 399 $ · Ajust. âge +68 550 $ | 868 893 $ Poids 59 % |
| 10 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 957 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 260 $ Poids 59 % |
| 11 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 658 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 864 070 $ Poids 57 % |
| 12 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 760 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +63 060 $ | 716 029 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.