228 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 179,3 m² · constr. 2011 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 400 $
Rôle antérieur 391 500 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653924066900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
81017653924066900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 388 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +58 491 $ | 702 868 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 535 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 795 036 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 542 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −35 181 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 752 739 $ Poids 73 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 886 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 709 771 $ Poids 68 % |
| 5 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 875 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +66 960 $ | 789 273 $ Poids 67 % |
| 6 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 121 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −38 862 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 757 306 $ Poids 67 % |
| 7 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 260 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 780 440 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 847 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 533 754 $ Poids 63 % |
| 9 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 385 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 266 471 $ Poids 59 % |
| 10 | 299, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-06-25 · 285 m · Vendu 775 000 $ (3 934 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −34 816 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 823 555 $ Poids 58 % |
| 11 | 187, rue de Cannes, Gatineau 2025-04-01 · 309 m · Vendu 675 000 $ (3 886 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 799 286 $ Poids 57 % |
| 12 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 651 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −46 385 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 740 505 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.