72 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
809 200 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 219 m² · constr. 2006 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 800 $
Rôle antérieur 422 200 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653924119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
555 500 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
81017653924119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 413 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +21 149 $ | 286 449 $ Poids 86 % |
| 2 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 469 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 758 638 $ Poids 81 % |
| 3 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 84 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 056 300 $ Poids 80 % |
| 4 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 697 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 747 067 $ Poids 77 % |
| 5 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 546 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +39 508 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 808 802 $ Poids 75 % |
| 6 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 326 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +1 858 $ | 410 274 $ Poids 75 % |
| 7 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 153 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 811 440 $ Poids 74 % |
| 8 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 505 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 028 545 $ Poids 74 % |
| 9 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 669 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 793 230 $ Poids 74 % |
| 10 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 813 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +3 858 $ | 797 635 $ Poids 72 % |
| 11 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 884 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 873 784 $ Poids 68 % |
| 12 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 675 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +52 573 $ | 743 578 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.