232 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 171,4 m² · constr. 2011 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 451 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653924226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
524 500 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
81017653924226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 396 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +58 491 $ | 688 794 $ Poids 87 % |
| 2 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 521 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 383 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 777 217 $ Poids 78 % |
| 3 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 245 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 764 569 $ Poids 67 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 877 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 695 854 $ Poids 65 % |
| 5 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 620 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 767 090 $ Poids 64 % |
| 6 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 566 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 832 375 $ Poids 61 % |
| 7 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 528 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −50 043 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 737 876 $ Poids 60 % |
| 8 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 688 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +52 370 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 854 149 $ Poids 59 % |
| 9 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 864 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 122 $ · Ajust. âge +66 960 $ | 773 838 $ Poids 59 % |
| 10 | 187, rue de Cannes, Gatineau 2025-04-01 · 295 m · Vendu 675 000 $ (3 886 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 783 937 $ Poids 58 % |
| 11 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 784 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 861 340 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 844 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 523 690 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.