68 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
828 200 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 222,3 m² · constr. 2007 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 400 $
Rôle antérieur 497 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653924269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
610 600 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
81017653924269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 456 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 768 567 $ Poids 85 % |
| 2 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 421 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +22 393 $ | 289 664 $ Poids 83 % |
| 3 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 81 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +33 668 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 068 787 $ Poids 78 % |
| 4 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 683 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 756 322 $ Poids 77 % |
| 5 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 492 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 041 139 $ Poids 74 % |
| 6 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 315 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 414 968 $ Poids 74 % |
| 7 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 531 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +45 716 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 818 735 $ Poids 72 % |
| 8 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 658 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 802 815 $ Poids 72 % |
| 9 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 157 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +39 592 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 821 121 $ Poids 71 % |
| 10 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 802 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge +7 715 $ | 807 494 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 583 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +65 170 $ | 804 153 $ Poids 67 % |
| 12 | 48, rue de Levens, Gatineau 2025-05-30 · 157 m · Vendu 710 000 $ (3 241 $/m²) 219,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 764 432 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.