235 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 207,8 m² · constr. 2011 · terrain 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 700 $
Rôle antérieur 445 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653924311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
556 200 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
81017653924311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 357 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 283 493 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 511 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 806 356 $ Poids 85 % |
| 3 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 3 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 419 $ Poids 84 % |
| 4 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 85 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 809 305 $ Poids 82 % |
| 5 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 598 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 791 546 $ Poids 82 % |
| 6 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 739 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +23 145 $ | 796 553 $ Poids 76 % |
| 7 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 490 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 722 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 859 322 $ Poids 75 % |
| 8 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 651 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 746 714 $ Poids 75 % |
| 9 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 257 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 409 935 $ Poids 74 % |
| 10 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 365 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 251 $ · Ajust. âge +58 491 $ | 753 642 $ Poids 74 % |
| 11 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 592 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +61 850 $ | 736 260 $ Poids 74 % |
| 12 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 445 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 028 191 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.