236 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
899 600 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 225,5 m² · constr. 2014 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 000 $
Rôle antérieur 509 700 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653924376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
674 300 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
81017653924376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 429 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 803 071 $ Poids 88 % |
| 2 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 398 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 294 064 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 660 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 787 609 $ Poids 78 % |
| 4 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 45 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +41 098 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 109 993 $ Poids 76 % |
| 5 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 463 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 083 805 $ Poids 75 % |
| 6 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 282 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +16 718 $ | 430 721 $ Poids 74 % |
| 7 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 769 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +34 718 $ | 840 317 $ Poids 71 % |
| 8 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 626 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 834 271 $ Poids 71 % |
| 9 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 513 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +51 736 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 850 830 $ Poids 70 % |
| 10 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 128 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +45 431 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 852 580 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 549 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 812 468 $ Poids 68 % |
| 12 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 516 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −47 835 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 897 883 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.