64 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
796 300 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 186,5 m² · constr. 2010 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 400 $
Rôle antérieur 419 000 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653924419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
81017653924419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 434 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +55 242 $ | 712 446 $ Poids 91 % |
| 2 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 523 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 807 077 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 517 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 762 559 $ Poids 83 % |
| 4 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 162 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −25 726 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 766 783 $ Poids 76 % |
| 5 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 430 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 270 771 $ Poids 71 % |
| 6 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 881 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +63 240 $ | 799 620 $ Poids 70 % |
| 7 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 81 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −49 457 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 000 137 $ Poids 68 % |
| 8 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 648 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −33 490 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 749 724 $ Poids 68 % |
| 9 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 899 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 722 455 $ Poids 68 % |
| 10 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 875 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 540 466 $ Poids 67 % |
| 11 | 299, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-06-25 · 267 m · Vendu 775 000 $ (3 934 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 833 843 $ Poids 65 % |
| 12 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 231 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 791 529 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.