239 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 197,3 m² · constr. 2011 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 399 400 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653924461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
81017653924461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 495 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 786 602 $ Poids 89 % |
| 2 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 365 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 277 222 $ Poids 86 % |
| 3 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 474 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 835 638 $ Poids 86 % |
| 4 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 374 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge +58 491 $ | 734 936 $ Poids 86 % |
| 5 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 93 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 790 148 $ Poids 83 % |
| 6 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 584 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 772 741 $ Poids 80 % |
| 7 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 16 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 039 $ Poids 80 % |
| 8 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 806 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +66 960 $ | 824 441 $ Poids 73 % |
| 9 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 788 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 556 685 $ Poids 72 % |
| 10 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 725 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge +23 145 $ | 777 456 $ Poids 71 % |
| 11 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 581 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +61 850 $ | 720 701 $ Poids 70 % |
| 12 | 299, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-06-25 · 232 m · Vendu 775 000 $ (3 934 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 858 961 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.